开发商和业主 ：小产权房最怕“法要责众”

“小产权房之所以有恃无恐 ，最大的‘恃’就是‘法不责众’ ；如果认真清理 ，不出半年时间尊龙凯时都会崩盘 。”记者近日在广州小产权房集中的白云区 、黄埔区采访时 ，建房者 、购房者均表示了自己的担忧 。

广州白云区的小产权房集中在同和 、太和 、永泰 、嘉禾等区域 。记者在白云同和黄庄和太和大源村里看到 ，这里几乎就没有三层半的楼房 ，一般都有8层至9层高 ，最高的甚至达到13层 ，而楼间距离最近的甚至容不下一个人侧身走过 。

记者来到白云区大源村旁依顿大酒店附近 ，以“想买便宜房为名”找到了自称有大量房源的“小产权专营中介方卫军” 。

“你放心 ，我给你推荐的小产权房 ，价格最优 ，证照齐全 ，不用半年就能收房 ，和正规的房产商完全一样 。”听了记者的来意 ，方卫军说 。

方卫军带着记者来到“毛坯房”里 ，沿着堆满垃圾 、废纸的楼梯走上二楼 。

记者皱着眉头问 ：“你这是哪一年的房子 ？有宅基地证吗 ？”

方卫军说 ：“有 ，买小产权房一定要买有宅基地证的 ，我这块早在2008年就弄好了 ，只是没有搞好设计 。”

一边说 ，方卫军一边比划着告诉记者 ：“朝南的是厨房 、朝北的是卫生间 。只要再过半年时间 ，整栋楼就会弄好 ，80多平方米的房子才不到20万元 ，交通便利 ，还有电梯上下 ，绝对物超所值 。”

记者深入采访时发现 ，尽管小产权房层出不穷 ，但房产商获取土地的路线图基本一致 。

熟悉增城华馨苑项目的业内人士张泽浩告诉记者 ，华馨苑当年是有两个开发商从白江村拿到了承包权开发的 ，最初的思路是通过出租来获取收益 。近年来，白江村改造项目正在加快进程 ，这就使得华馨苑房价下降 ，房产商也积极谋求出售 。

张泽浩告诉记者 ：“政府批准-土地规划-宅基地获得-融资信贷-建设竣工-出售出租” ，这基本上是“小产权房”的不二法门 。政府批准指的是“乡镇政府批准” ，融资信贷则一般不需要通过银行 ，如果项目很大 ，一般1至2个房产商就能将房子建起来 。

“建设成本不过占整个项目运作成本的30% 。相当于售价3000元/平方米的电梯房 ，实打实的建设成本不过1200元/平方米 。即使是全部出租 ，利润也在30%左右 ，如果能够有销售 ，利润再差也能保证在40%至50%之间 。”

记者在白云区 、黄浦区采访的多位小产权房代理中介表示 ：其实现在最担心的是清理小产权房的政策切实执行下来 。

张泽浩说 ：“从2008年开始就说要清理 ，但究竟怎么界定 ，如何执行 ，一直都不清楚 ，尊龙凯时也就继续干。今年政府下了大力气整治 ，尊龙凯时这才心慌慌的 。如果政策真的要执行下来 ，我看80%以上的小产权房都要挨拆 。”

（腾讯网）