买房“不坑爹” 三算三比三看助你置业不吃亏
房产行业没有半年是不能入门的
，一个房产老手跟一个新手在买房时关注的内容就是不同
，其选择的楼盘品质也肯定不一样
，然而很多人不可能专门去研究房产一年半年的
，因此对于买房新手来说，做好准备工作是必要的
，本期
，小编为您整理了买房时的三看
、三比
、三算
，不敢说齐全
，但绝对有帮助
，希望您能买到称心如意的好房子
。
何为三看
一
、看区域
、看价钱
看房也和买衣买鞋一样
，适合自己的才是最好的
。因此看房首先是要看区域和价格
，购房者一定要结合自己的情况
，考虑区域的时候
，要看看自己所在单位的区域
，尽量选择离单位近
、交通便利的区域
。购房者还可以根据城区规划
，考虑区域的发展速度
，选择在有升值潜力的区域买房
，具体的考虑因素
，如何取舍，然后根据自己的承受能力
，选择适合自己的价位
。小编建议参考下以前的帮办《买房选区位
，鱼与熊掌如何兼得
？》
。
二
、看环境
、看配套
区域定了
，价格可以接受
，接下来要看的就是小区的周边环境和配套设施了
，周边环境包括周围的自然环境和人文环境
，现在人们对生活的要求越来越高
，小区周边地区的空气清新
、绿化率高
、有公园湖泊
，这些都将给购房者日后的生活带来舒适感觉
，而随着生活质量的提高
，人们对人文环境的要求也越来越高
，自然环境和人文环境居优的楼盘则具有升值潜力
。
小区的配套则主要指生活配套设施
，生活配套设施的齐全程度很大程度上可以保证购房者的生活品质
。例如教育设施
，看小区周边是否有幼儿园
、小学
、中学等
，是否方便子女就学
；医疗卫生设施
，小区附近是否有离得近的医院
，方便就医
；小区周边是否有文化体育设施
，方便锻炼身体；还有就是看看小区周围有没有大的超市
、银行等
，这些设施可以充分保证你的生活便利
，另外还要注意小区是否可以停车以及物业安全等都要考虑
。
相同的好地段
，往往会有好几家开发商竞争
，形成各具特色的住宅小区
，那就要选择规划合理
、环境宜人的小区
，小区里的景观设计
、道路规划
、绿化率
、停车位等
，都要详细询问清楚
。
三
、看户型
、看楼层
户型
、楼层其实是购房环节的重中之重
，所购房屋平面布局合理是居住舒适的根本
。好的户型不但讲究南北通透
、明厨明卫
，还要注意风水
，购房者需要注意进入入户门后是否有玄关
，要看房屋起居是否能做到“动静”分区
，卫生间是否能做到干湿分区
，购房者还需要特别关注户型的采光和日照情况
，可以从楼间距
、楼体进深来判断房子的采光情况
，另外购房者还需要注意房子的套内面积
、建筑面积以及公摊面积
。注意公摊面积是否合理
，不能过大
、过小
，通常公摊面积不超过20%为宜
。
另外现在的楼盘基本是高层和小高层
，都有电梯
，但是购房者还是需要关注楼层
，不同的楼层
，景观
、视野
、价格也不同
，一般来说顶楼会附送平台花园
，但购房者一定要注意顶层的隔热层和防水层是否处理得好。而底层单位价格一般比较便宜
，但是相对来说视野不够开阔
，比较压抑
，同时也容易受到下水道的臭气污染
。买房是件大事情
，细心的购房者还可以在白天看过房后
，到晚上再去看
，看看夜晚是否会受到噪音的干扰
，另外雨天也可以去看房
，看房子是否有漏水
、渗水的质量问题
。
建议购房者多看几次房
，也可以向同一开发商开发的小区居民打听房屋品质
、物业管理等
。总之多看看
、多问问才能买到合适的好房子
。
何为三比
？
作为消费者
，尊龙凯时平时买个东西都要比来比去
，如今买房这样的大事自然更要货比三家
。
首先要比价格
，同一区域的商品房
，由于拿地成本
、建设成本
、档次定位不同
，价格自然会有差异
，只有有钱
，还怕买不到好房
？而细心的购房者
，通过多比多看不但能够买到好房
，更能省下上万或几万的资金
，何乐而不为
？
二要比质量
。房屋的墙体
、地面
、顶层有没有裂痕
，会不会漏水
，房子的建设是否合理
，水管电线的规划等都是看房时就应该考察的内容
，购房者不仅要向开发商咨询
，更要对现场亲自查看
。 对此
，购房者可以参考以前的帮办《验房不马虎 自己把关绝不容忍“楼脆脆”》
。
三要比服务
。可以说
，现在开发商的服务态度就可能是你将来买了房后物业的服务态度
。要比下开发商是否有诚意
，销售活动是否合法
、有效
，售楼人员讲解是否到位
，将来的物业管理由哪家公司负责
，将这些内容搞清楚是十分必要的
。
何为三算
？
购房时学会“计算”也很重要
，精打细算永远是持家之道
，算的好
，不但能做到心里有数
，更能减少吃亏
。
一算建设成本
。房屋的成本构成主要包括开发费
、建设费
、利息
、管理费
、配套费
、销售成本及各类税费
，购房者可以粗略的计算下自己看中的楼盘
，除去成本因素
，性价比高的房屋可作为首选
。
二算面积
。买了缩水的商品房
，吃亏的可是咱自己
，但要购房者自己学会测量房屋面积显然不现实
，所以最好请专业人士帮你来算
。
三算付款方式
。买房前先算算自己的支付能力
，量力而行
。对此
，购房者可以参考以前的帮办《不做房奴
！个人住房贷款技巧全攻略》
。
（腾讯网）
