保障房申请条件应适度扩大

刚性需求集中释放之时 ，保障性住房却遭遇了尴尬的“寒冷” ，申请条件与购买能力的不匹配，让这项本为低收入人群提供住房保障的工程成为“镜中花水中月” 。大量闲置的已建成住宅和更多正在建设的政策性住房 ，考验着政府的资金链 ，也焦灼着低收入人群的住房之心 。

对于低收入群体而言 ，保障房价格依然偏高 ，他们根本负担不起 ，而有经济能力的购房者又不具备购买资格 ，这让保障房陷入了“有资格的买不起 ，买得起的没资格”的二难境地 。笔者以为 ，既然“十二五”期间计划将保障房的覆盖范围扩大至20% ，那么 ，保障房的申请条件也应适度扩大 ，形成与之匹配的申请规模与购买能力 。这方面 ，上海已然走在前面 。

上海计划推出的保障房新政 ，其核心目标是将更多保障房快速消化 ，以回笼政府和承建保障房的国资企业的建设资金 。推动四大保障房类型(廉租房 、公租房 、共有产权房和动迁安置房)相互转换 ，让更多保障房有进入销售市场的可能 。

去年上海新建及筹措保障性住房超过26万套 ，但审核后有资格购买保障房的家庭总数只有数万户 。除去廉租和公租房项目外 ，上海未来将有超过20万套可售型保障性住房面临销售难题 ，承担投资任务的地方政府和相关国有企业都沉淀了巨额资金 。

为盘活这些资产 ，降低准入门槛成为必须的选择 。4月中旬 ，上海市下发了一份通知 ，明确将进一步放宽廉租住房实物配租申请条件 ，扩大廉租住房实物配租受益面 。

目前 ，我国不少地方对保障房申请者的住房 、收入等有严格要求 ，“十二五”对保障房建设的规划 ，大大改变了商品房一统天下的格局 。然而 ，保障房建设计划量的提升 ，并没有推动各地对保障房申请条件的更改 。随着商品房价近年来的走高 ，保障性住房的价格也被一路推高 ，很多房价已经超出原申请条件人的购买能力 ，于是形成了申请人无房可选 ，而已建成的住宅却无人问津 。

资金困难是大体量的保障房建设之初即被提出的 ，然而 ，从目前来看 ，资金的困难不仅出现在筹措环节 ，回流速度缓慢也很棘手 。此情景之下 ，保障房申请条件的扩大应尽早提上日程 。

（网易网）